暖乐佳——北京丽京花园别墅家居舒适系统项目施工日记

暖乐佳家居

北京丽京花园别墅采暖系统+生活冷热水系统+水处理系统项目施工日记

施工单位：北京安恒信达住宅环境工程技术有限公司
               北京暖乐佳家居舒适系统体验中心
               北京清华工美设计院联合施工

工程名称：别墅住宅采暖系统（冷凝燃气壁挂炉+散热器采暖+低温热水地板采暖）+生活冷热水系统+水处理系统

工程地址：丽京花园------顺义区机场路杨林大道出口

工程面积：400m2

一、工程概况
    北京丽京花园别墅座落于首都机场旁的温榆河畔，占地面积22.7万平方米，总建筑面积10万平方米，是北京最早的别墅区，竣工时间:1992-01-01，距今已有近20年时间，为北京首家高档涉外公寓、别墅区。 别墅区开发商为中国保利集团，花园别墅拥有公寓、别墅389套，绿化面积近万平方米。设有娱乐、健身、幼教等 服务及配套设施，是座拥有美、德、法、日、港台等国家和地区居民的名副其实的“国际村”。

本工程属于重建改造工程，因原有房屋时间比较久，业主决定把原有房屋推到，在原址进行重建，重建后别墅共两层，使用面积为400余m2。

别墅业主为国有特大型企业董事长，此企业为国资委直属，该企业拥有两家上市公司，原属与军队企业。此项目由清华工美牵头设计，由此企业下辖房地产公司总工为总监理，由安恒信达住宅环境工程技术有限公司为主要设计方和施工方，施工范围为别墅采暖系统（地板采暖+散热器）、生活冷热水以及中水系统、水处理系统三大项组成。

在项目设计初期，我公司与多家公司同时竞标此项目，因此项目意义比较重大，项目初期，公司就全力以赴，由公司总经理牵头，公司设计部全体人员进行项目设计，经过多次与清华工美、总监理、业主多次沟通，讲解技术特点，并详细解释各产品性能，最终我公司在多家公司中脱颖而出。

特别是在跟业主沟通的过程中，让我们这些专业人士都自叹不如，业主为北京航空航天大学毕业，后再东海舰队某舰任舰长，对我公司所提出的设计方案有着不同于专业人士的看法，并对我公司提出的采暖控制系统提出几次修改意见，并依据自己的专业知识对我们的电子产品提出了很多建设性的意见，我公司凭着过硬的技术，一一给做出了解释答复，业主非常满意，并称赞我公司是唯一能够全部解答他提出全部问题的公司！

二、设计思想
本工程属于高档别墅，且住宅面积较大，根据业主的要求，本工程主要分为三大块：采暖系统（地板采暖+散热器采暖）、生活冷热水系统（冷水、热水、中水分质供水系统）、水处理系统。

1、采暖系统：二层主要为卧室，各房间全部选用散热器采暖；一层卫生间、厨房、车库和工人间使用散热器，客厅、餐厅和前厅部分空间较大，且落差大，使用散热器+地暖相结合。设计思路为二楼全部为散热器满负荷供暖，一楼散热器为局部房间采暖，按满负荷设计，并通过采用章鱼式布管系统，每组散热器都可单独控制。地板采暖为主要采暖方式，按满负荷设计，采暖系统按照双路双温供暖方式，这就需要对系统流量、供回水温差、压损等有一个更加合理的设计，我公司设计为散热器为高温供水，供回水水温为70-50°c，地板采暖供回水温度为50-40°c，散热器利用锅炉直接出水温度供暖，地板采暖经过安装混水温控中心来控制供水温度，并全部控制与锅炉联动。

中央控制器联动说明：
      中央控制器为整个控制系统的交换中心，所有房间温控器、电热执行器、锅炉联动点或其他控制设备的电源线、信号线汇集中央控制器内连接。
      当房间有采暖需求后，通过初次调试对锅炉系统启动，并对每个房间或相对应区域的温控器设定完毕。当房间温度到达设定温度后，房间温控器关闭。当所有房间温控器到达设定温度关闭后，中央控制器接收控制器的关闭信号，通过联动端口对锅炉发出停机指令，锅炉关闭，整个系统处于待机状态。当其中任意一个房间温控器有采暖信号启动时，中央控制器对锅炉发出开启信号，锅炉启动，并联动锅炉内置变速调节水泵根据末端流量自动调节锅炉输出热水流量，相对比较与普通控制方式要节能30%。
      中央控制器还是一个安全系数高、性能好的集线器，能够把所有控制线全部通过中央控制器进行连接，并相对应的对其管理。
地板采暖施工照片：
地板采暖铺设前对地面的清扫
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地暖铺设图片
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地暖铺设图片
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地暖铺设图片
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地暖铺设图片

地板采暖分集水器，箱体上面是整个采暖系统的联动控制中心

散热器分集水器
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地面回填图片

散热器安装施工照片：[img]

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确定散热器选型后，根据散热器安装尺寸和方式，按照尺寸预留安装管道，并打压试验，此项目采暖PB聚丁烯阻氧管材作为散热器连接管材，此管材耐高温、高压性能好，并且对散热器内部有保护作用。缺点是施工时管道韧性比较大，定位不太好定位，热熔连接对热熔时间和温度有着极高的要求，如果热熔时间掌握不好，极易造成管道缩径，焊接不牢，或出现焊接牢固假象，只有在管件口的位置焊接住一点，里面因缩径而没有焊牢。在打压时有时也能通过短时间的打压试验，但保压一点较长，就会出现问题。建议，在打压试验时，对管道牢固性在进行检查，确保焊接牢固。
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全部联通在一起进行打压试验
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钢制板式散热器为原有开发商赠送的瑞特格品牌散热器  安装图
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卫浴散热器安装图
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并联式下进下回式管道连接
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散热器一般都安装在窗台下面

钢三柱散热器为森德品牌散热器，连接方式为右侧下进下回式连接

散热器安装主要工作在管道预留时，一定要对预留管道定位尺寸固定好，不然，连接时非常麻烦，还不美观！

森德散热器可根据客户不同需要，定制不同尺寸，甚至在高不到30cm的飘窗下面也能安装高度为20CM的散热器

设备间采暖系统施工照片：[img]


燃气壁挂炉与换热式水箱连接，在换热式水箱上要安装膨胀罐，当水箱水温低于设定温度时，锅炉通过电动三通阀自动切换到水箱加热模式，水箱水温达到设定温度，转为采暖模式。

采用分水罐把锅炉输出地高温水通过分水缸分别输送到一楼散热器主管道、二楼散热器主管道、一楼地板采暖主管道当中，一楼地板采暖主管道增加混水温控中心控制进入地板采暖管道内的水温，让地板采暖稳定运行。

地板采暖混水温控中心

在采暖主管道系统中膨胀罐的设置至关重要

在极小的设备间内整合燃气壁挂炉、蓄热水罐、系统管道、分水缸、膨胀罐、混水温控中心、软水机、前置过滤等设备，可是让我们的设计师费了一番脑筋，因业主当初设计时没有考虑单独设置设备间，所以此设备间业主给的位置极为苛刻，不过好在我们有一支优秀的设计师队伍，解决了此项难题。

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2、生活冷热水：本工程共有七个卫生间和一个厨房，用水点较多，且用水量较大。为此，我们设计了中央热水循环系统，锅炉与配置150L的外置换热水箱进行换热，满足用户热水恒温用量大的要求。

生活冷热水施工图片

户内冷水主管道，我公司从进户管道后开始进行冷水、热水、中水施工

设备间内通向户内的生活冷热水管道，分别为户内热水、户内冷水、户内循环热水、中水管道

二层冷热水主管道预埋进找平层内

预留的冷热水接头，根据精装公司要求和生活冷热水预留高度及间距进行预留，并按照精装公司墙面预留厚度预留与墙面的距离。

管道施工局部，根据施工标准预留冷热水口高度

管道施工完毕后，要固定牢固，并定位好管道口的中心距

管道全部按照要求进行预留，并焊接牢固

地面管道要固定牢固，并根据施工规范使用过桥

管道施工局部图片

管道施工局部图片

管道施工局部图片

3、考虑到市政水中含有固体、胶体杂质及浮游生物等，避免影响系统的正常稳定的运行，家庭各大用水管路及设备的安全使用寿命，我们在入户端安装前置过滤器对其进行预过滤。

4、另外，为了进一步优化水质，满足用户洗浴、洗衣、洗菜以及饮用水的要求，又增加了一台中央优质水处理设备。并在厨房安装厨用净水器（直饮水机）一台，以供业主平时使用。

德国恩美特软水机保证整个家庭的生活用水

美国霍尼韦尔厨用净水器体积非常小，可以安装在橱柜里面，他的体积比一个可乐瓶还要小，但是功能非常的强大，能够去除水中的的余氯、农药残留、石棉、林丹杀虫剂等。

5、由于本工程中马桶、拖布池以及洗车浇花用水点较多，若都使用处理的优质水，会增加使用费用，造成不必要的浪费。因此，我们从是市政管网中单独引出一路中水管网。

6、控制系统：为实现更智能化、人性化，每层散热器都采用“章鱼式”连接，每个区域可以方便地实现控制，操作性极强，且每个环路流量分配合理，操作性极强。为了实现地暖、散热器和锅炉的联动控制，我们采用了总线控制方式，达到了节能和延长了使用寿命的效果。

本工程中系统管路、系统设备、地暖管材及其它辅助材料均采用业内知名品牌，确保系统的稳定和完善。

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三、设计依据
1、《地面辐射供暖技术规程》（JGJ 142-2004）
2、《低温热水地板辐射供暖系统安装》（03K404）
3、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）
4、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
5、《民用建筑节能设计规范》（GB50176-93）
6、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T 16
7、其它相关的文件资料

四、整套施工图纸（因从CAD转换为图片格式，会对清晰度有所影响，如图纸有不清楚的地方，可电话联系我，我们可以详细沟通）
1、采暖施工图

散热器安装大样图

二层采暖施工图

一层采暖施工图

2、生活冷热水施工图

二层冷热水施工图

一层冷热水施工图

3、系统设备图

施工设计说明

采暖系统图

设备间安装大样图

五、材料使用说明
1、热源
    本工程热源采用德国沃尔夫ＷOLF壁挂式冷凝燃气炉CGB-50，纯德国进口。鉴定合格，贴有德国燃气与供水系统专业人员协会合格标志，根据德国和欧洲规范检验，最大限度地减少了有害物质；标准利用率高达到110%；配有膨胀水箱和三级加热循环泵，加热循环水中设有机械开关。

2、换热水箱
换热水箱选择与锅炉配套的ＷOLF立式蓄水罐SE-2-150，通过质量认证的钢制立式蓄水罐，热水最高温度110摄氏度和压力10巴，循环水最高温度95摄氏度和压力10巴。

3、软水设备
德国恩美特充分运用全球领先的软水处理独特技术，始终遵循全面节省能源，促进生命健康，保护地球环境的绿色宗旨，热情服务于中国社会与家庭的现在化进程。本工程选用的NS39属于全屋型水处理设备，有效去除水中无机矿化物，防止硬水对人体及用水设备造成危害，能有效地保护热水器、锅炉、高级洁具、输水管道，大幅度地延长它们的使用寿命。

4、地暖管材
采用瑞士乔治●费歇尔的聚丁烯阻氧PB管，管材耐高温高压，号称“塑料中的黄金”。

5、散热器----森德
森德（中国）暖通设备有限公司（原北京森德散热器有限公司）1995年成立于北京，由瑞士森德集团和北京金隅集团（原北京建材集团、世界建材百强企业)）合资组建，是目前中国最大的钢制散热器生产商，中国新型钢制散热器市场的先锋和开拓者。

6、保温材料
本工程一层铺设有部分地暖，保温材料选用北京汇英塑业有限公司生产的3cm厚的XPS挤塑板，位于怀柔。其符合《绝热用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料(XPS)》GB/T10801.2-2002的要求。

7、温控方式---曼瑞德
本工程设计为分室温控。温控产品全部选用德国“曼瑞德”品牌产品，曼瑞德致力于自控产品的研发，在地暖温控领域已处于领先水平。可编程的温控面板与电热执行器配套使用，达到分室温控的效果。其总线控制方式的中央控制器，更提高了一个层次，可以实现温控器、水泵、锅炉的联动控制。

8、辅料
反射膜：我公司自己定制的45g铝箔反射膜，委托厂家直接生产，质量上有保证。
边角保温及伸缩缝：我公司委托生产的高发泡聚乙烯保温条。此产品保温效果好，施工方便。


丽京花园别墅外景图片

下雪中的别墅外景

雪后别墅外景

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施工单位简介：
   北京安恒信达住宅环境工程技术有限公司成立于2005年，多次荣获全国地面供暖优秀施工企业称号，中国地暖委会员单位，全国地源热泵专委会委员单位，北京地板采暖专委会理事单位。公司长期致力于为业主创造健康、舒适、节能、环保的家居生活环境，为客户提供最完整的中央系统集成服务。

北京“暖乐佳”家居舒适系统体验中心推出“暖乐佳中央系统整体解决方案”的服务理念，以专业设计、专业施工、专业化服务为保障。提供成套地板采暖、中央空调、太阳能供暖系统、地板空调系统、中央除尘、中央新风、水处理 、热水机组等中央系统整体解决方案。
在很多人刚开始接触家居中央系统的时候，暖乐佳已经开始了和诸多欧洲系统集成商的合作。我们一直与 Honeywell/ 美国、 REHAU/德国、+GF+/瑞士、BOCH/德国、安泽/ANZE 、MENRED/德国、FRISQUET/法国富丽凯 、Nexans/ 挪威、韩国爱康管道、SIEMENS/ 德国、ELCO/ 德国欧科 、阿里斯顿 /MTS 、清华索兰等知名品牌有着良好的长期合作关系。暖乐佳中央系统丰富的产品线资源可以满足各种客户的需求，从而实现提供更多个性化解决方案。


暖乐佳中央系统设计师需与业主深入沟通、充分了解客户需求及现场情况后，才能为用户提供最合理的、节能环保的个性化的系统解决方案。经多年磨练的施工团队在完善的暖乐佳中央系统施工标准管理下精细化施工，确保系统的工程质量100%合格；售后服务人员24小时全程待命，周到的专业化服务，彻底解决用户的后顾之忧。


暖乐佳秉承“安心、恒久、诚信守约”公司理念，被选择就是被信任，被选择就是被认可，我们会万分珍惜得到的信任和认可。为您创造一个舒适、节能、环保、健康的住宅环境是每个暖乐佳同仁需履行的承诺。

施工：暖乐佳家居舒适系统体验中心 工程部 鲍**  职位：工长
设计：设计部 尹**   职位：系统工程师 国家二级建造师
监理：工程部质检员 王**  项目经理
总巡查：总经理 张艳朝

开心是福

太好了，你的整个我都看了，你们太专业了，和论坛里的上海红上那家比专业多了，一会我把你的这篇地址转到炒的最热的帖子里，让他们看看。

木木

暖乐佳这次要拿大奖了，可别忘了咱们这些热心的网友顶你呀哈哈

摄影师

照片照的不错，工程做的也很漂亮。

暖乐佳家居

最近施工日记大赛已经进入了最后阶段，希望大家多多参与，欢迎交流学习！！

沛县地暖老李

看着真过瘾！顶一下

老张

你们参赛了现在就可以得到礼品，你们要在下面的两个连接上跟帖，说明你们以参赛，留下你们的联系方式，邮寄地址等，详细的你看那里面的内容吧

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