杭州德尚可瑞楼宇--杭州坤和和家园施工日记

可瑞楼宇

杭州坤和和家园B组团地暖项目

（杭州德尚可瑞楼宇科技有限公司）

行政区域：西湖区

区域板块：小和山

项目位置：西溪路南侧西穆坞

建筑类型：联排,小高层,高层

主力户型：一居66平方米，四居140-170平方米，5居300平方米和家园是杭州市区范围内唯一的百方方高尚人文生态大盘，距离武林广场仅11公里，行车自天目山路和西溪路均可20分钟内到达，且规划有梅西隧道直接将项目与梅家坞连通，与西湖风景区无间相连。项目被7大山系环绕，风光无限。项目充分利用周边山系及坡地，将山景资源最大限度引入户内，户户可享山景，每户均拥有空中私人庭院，景观空中露台达20-30㎡

一、项目简介：

工程施工面积：20,000 ㎡

施工单位    ：杭州德尚可瑞楼宇科技有限公司

主设备配置  ：德国威能燃气壁挂炉及相应生活用水水箱

地暖系统配置：意大利卡莱菲分水器、压差旁通、电热驱动器、温控面板

地暖加热管材：德国瑞好 丹麦丹佛斯

地暖保温系统：杭州希尔特高密度发泡聚苯乙烯保温板、B2防火等级

地暖金属网  ：50*50*0.5mm优质钢网

二、设计施工依据的标准规范：

1.《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003)

2.《地面辐射供热技术规程》（JGJ142-2004）

3.《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）

4.《建筑给水排水及采暖工程施工质量及验收规范》（GB50242-2002）

三、系统设计：

1.地暖设计供水温度为55/45℃。热源由燃气壁挂炉提供，功率参数为：24KW,28KW，36KW。

2.地暖管主管采用Ø 25管材，滑入式连接。并应在地面上标注接头的位置。地盘管采用PE-Xa Ø 16交联聚乙烯管材。

3.地盘管控制间距为150mm,盘管弯曲半径不应小于地暖管管径的6倍，铺装时不应全室等间距均布，应根据室内不同区域热损失的大小做适当调整。以保证室内地表面温度分布均匀。用塑料管卡固定在隔热层上，直管段塑料管卡间距800mm，弯曲段管卡间距为250mm。

4.地盘管内流速不宜小于0.25m/s，埋于垫层内的加热管不应有接头。

5.地面面积大于30㎡或长度大于6m时，每间隔米设宽度不小于8mm的伸缩缝。伸缩缝材料采用聚苯乙稀。伸缩缝应从隔热层的上边缘到填充层的上边缘。地盘管穿越伸缩缝处设长度不小于200mm的柔性短管。

6.分、集水器上设手动排气阀，分集水器加热管密集区（管间距小于100mm）时须采用柔性套管保温措施。

四、施工技术要求：

1.铺设隔热层的结构层地面应施工平整、干燥，无杂物，墙机根部应平、直且无积灰现象。

2.加热管应严格按照设计图纸标定的管间距和走向敷设，加热管应保持平、直，距间距的安装误差不应大于10mm。加热管敷设前，应对照施工图纸核定加热管的选型、管径、壁厚是否满足设计要求，并对加热管的外部质量和管内部是否有杂质进行检查，确认不存在任何问题后再安装。

3.加热管安装完毕，用手摇泵以0.6MPa进行压力试验，稳压1小时，观察其压力降，若压力降不大于0.05MPa为合格。

4.浇筑填充层混凝土时安装单位应密切配合，采用"分仓跳格法"间隔进行。保证加热管内水压不低于0.6MPa，养护过程中加热管内水压不低于0.4PMa。混凝土填充层的养护周期不应小于21天。

5.低温热水地面辐射供暖系统工程所使用的主要材料、设备组件、阀门、配件、隔热材料必须具有中文质量合格证明文件，规格、型号及性能技术指标应符合国家现行有关技术标准。进场时应做检查验收，并经监理工程师核查确认。

6.阀门、分、集水器组件安装前，应作强度和严密性试验。试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查10％，且不少于一个。对于安装在分水器进口和集水器出口及旁通管上的旁通阀门，应逐个作强度和严密性试验，应全部合格。

7.阀门的强度试验压力为工作压力的1.5倍；严密性试验压力为工作压力的1.1倍，DN≤50mm的阀门强度和严密性试验持续时间为15秒，其间压力应保持不变，且壳体、填料及密封面无渗漏。

五、系统初调和运行：

1.低温热水地面辐射供暖系统未经调试，严禁运行使用。

2.低温热水地面辐射供暖系统的通热试运行，必须在面层完全干燥后（至少填充层施工完成21天后）进行。初次供暖时热水升温应平缓，供水温度应控制在比当时环境温度高10℃左右，且不应高于32℃。在这个水温下，应连续运行48h；以后每隔24h水温升高3℃，直至达到设计供水温度。在此温度下应对每组分、集水器连接的加热管逐路进行调节，直至运行正常。

3.低温热水地面辐射供暖系统的供暖效果应以房间中央离地1.5m处黑球温度计指示的温度作为评价和考核的依据。

六、说明末述部分，按《地面辐射供暖技术规程》（JGJ-2004）、《建筑给水排水与采暖工程施工质量及验收规范》（GB50242-2002）有关条文执行。

以下进行图片解析

和家园位置图

施工设计图

小区外景

*1、进场施工前沟通（甲方，精装修，监理，乙方）

不平整

清理垃圾

填补

*2、进场施工（管路预埋，分水器安装）

现场施工各单位注意事项告示

主管道的预埋

（友情提示由于分水器本项目还未安装，此分水器为我司在本小区的零售客户取照）

3，地面盘管的铺设

①地面平整干净

②挤塑板的铺设

③反射膜

③回字形盘管铺设

4盘管上铺设铁丝网，保护管道，防止后期水泥层施工后的开裂严重盘管密集区用保温管，防止此区域过热

⑥施工完成后进行压力测试

⑤找平层回填，保护好盘管被损伤等回填层干燥后才能进行其他施工项目的进行

*3、主设备安装

（友情提示由于分水器本项目还未安装，此图为我司在本小区的零售客户取照）

地暖施工工艺总流程

施工前期准备（现场勘查、图纸）→锅炉分集水器定位→安装分集水器→采暖主管道施工→外观检验、清洗及一次水压试验→地暖管路铺设→外观检验、清洗及二次水压试验→监督蓄温层回填→三次水压试验→安装锅炉和温控器→系统调试→施工验收、交工会签。

以下是可瑞简介及施工案例

1、可瑞楼宇（宁波总部）

公司简介：可瑞楼宇（宁波可瑞和杭州德尚·可瑞）成立于2003年，本着“品质源自专注”的发展理念，专业为高档别墅、公寓、酒店等楼宇提供技术领先的健康、环保、舒适环境系统。现在发展成为浙江地区最专业、最具规模的壁挂炉热水系统、太阳能系统、地暖系统、全屋水处理整体解决方案提供商之一，具有国家地暖乙级设计和施工资质。公司总部位于浙江省宁波市百丈东路1426号、并在新世纪商城A-003号、现代商城6层均设立产品展示中心，同时在慈溪香格大厦605、杭州古敦路圣苑北街45号设立分公司。公司是德国威能杭州地区一级代理商、宁波地区总代理，德国瑞好管路杭州地区一级代理商、宁波地区总代理，德国水丽及BWT水处理浙江省总代，丹弗斯电地暖杭州代理商、宁波地区总代。

2、杭州分公司（杭州德尚·可瑞楼宇科技有限公司）

3.1可瑞楼宇设计、施工优势

3.1.1可瑞楼宇是浙江地区最大的地暖施工、服务企业之一，是宁波地区唯一具有地暖乙级施工、设计资质的企业。

3.1.2可瑞楼宇在杭州和宁波周边地区有大量的地暖工程施工案例，有一批经验丰富的地暖施工管理项目经理。

3.2我们的服务

3.2.1可瑞楼宇一站式服务系统

——领先的行业技术与销售服务创造最优美的居住空间

服务宗旨：我们不仅仅是因为销售自己的产品而服务，更为客户提供专业、合理、客观的需求分析。

3.2.2技术服务内容：

     1、为用户提供技术指导和技术咨询

     2、组织工程技术服务人员开展定期跟踪服务

     3、负责用户设备安装和日常维护的指导 , 长期提供燃气锅炉的零配件。

3.2.3保修期内服务：

      1、凡由本公司完成的系统工程，自安装完成当日起算，一律以工程验收日起保修两年。整个系统在保修期两年内免费维修，终身维护。保修期内可提供免费上门维修服务。保修期过后，由我司完成的地板采暖工程，地暖埋地系统质量均享有10年免费保修， 24 小时上门服务。

   2、按照我公司的售后承诺，自系统安装运行之日起两年内，机电部分（温控器、水泵、热电阀等）出现质量问题，将实行免费包换、保修的服务。两年以后出现问题，公司给予技术支持，只收取更换材料成本和人工费。

   3、用户以电话 , 传真信函方式向公司技术服务中心申报 。申报响应，在约定的时间 24 小时内提供服务，并排除故障，使用户设备恢复正常工作。维修响应时间为 24 小时以内；特殊紧急情况接到通知后即到场处理。（外地项目视情况而定）

   4、 为使用户能正确地使用本公司产品，并了解本公司燃气锅炉系统的结构、性能、安装程序及维修标准，正确掌握操作、日常维护和事故预防处理方法，本公司专业技术人员在安装完毕后即为用户提供锅炉技术指导和系统调试，到学会为止。

3.2.4客户档案管理

我公司采用专业售后服务软件管理客户，所有客户资料、保修、维护纪录均有详细保存。

3.2.5系统故障处理

统故障时，我公司以“先保证用户热水系统的正常运行，后查原因”为宗旨，即系统出现故障，我公司可先提供服务和备用部件，保证系统的基本功能和正常运行，故障设备配件带回公司查明故障原因，然后进行维修，待该故障设备修理完毕后，再更换回来（部分进口设备配件进口周期较长）。

以下原因发生，本公司将提供有偿维修，只收取材料成本费和人工费：

     1、由于人为或不可抗拒的自然现象而发生的损坏；

     2、由于操作不当而造成的故障或损坏；

除此以外，国家适用法律法规另有明确规定的，本公司将遵照相关法律法规执行。

3、 经过更换的地暖系统配件产品，质保期自更换之日起另行计算。

     ①、服务响应时间：接到用户服务通知后， ②小时内给客户准确答复， 24小时内赶到现场进行维修；

     2、公司全国免费售后服务热线：400-8263-400

4、可瑞楼宇部分项目客户案例

项目名称：达蓬山度假酒店酒店应用：客房和泳池地暖10000平米施工情况：2009年完成验收

项目名称：雅戈尔长岛花园应用：精装修地暖130000平米1100套壁挂炉+水箱施工情况：施工中

项目名称：雅戈尔新海景花园应用：精装修地暖20000平米116套壁挂炉+水箱施工情况：施工中

项目名称：慈溪梵石花园应用：65套壁挂炉+水箱施工情况：2011年完成验收

项目名称：江南一品别墅应用：365套壁挂炉施工情况：施工中，完成120套

项目名称：凯德汇豪天下应用：380卫生间电地暖施工情况：2008年完成验收

项目名称：上虞金通华府别墅应用：别墅区地暖16000平米31套落地锅炉+水箱施工情况：施工中已完成7800平米

项目名称：余姚君悦花园应用：142套壁挂炉施工情况：施工中

项目名称：慈溪提香公寓应用：123套热水系统250套卫生间电地暖施工情况：施工完成验收中

项目名称：宁波万科金色水岸512套壁挂炉售后服务，施工情况：施工中应用：720套卫生间电散热器

其他房产项目情况：

项目名称	项目内容		项目规模	安装时间
慈溪杭湾茗苑	德国威能壁挂炉+电地暖		80套	2009
杭州和家园H组团	德国威能壁挂炉+电地暖		66套	2012
杭州和家园2组团	德国威能壁挂炉中央热水+电地暖		200套	2013
城投维拉小镇别墅	建筑一体化太阳能热水系统		320套	2010
和协风格璟苑	建筑一体化太阳能热水系统		80套	2010
雅戈尔香湖湾别墅	建筑一体化太阳能热水系统		236套	2011
银亿地产威斯汀酒店	泳池地暖、宿舍中央热水项目			2010
银亿嘉和中心	直饮净水器		420套	2011
银亿日湖花园	直饮净水器		500套	2008
绿城绿园	直饮净水器		373套	2009
好阳光玫瑰花园	直饮净水器		330套	2010
房产别墅样板房
钱湖比华利别墅样板房		水处理+壁挂炉热水		2007
钱湖比华利别墅会所		泳池地暖		2009
御玺园别墅样板房		壁挂炉热水+地暖		2010
香颂湾别墅样板房		壁挂炉热水+地暖		2008
雍城世家别墅样板房		壁挂炉热水+太阳能		2008
英伦水岸别墅样板房		壁挂炉热水		2008
开元九龙湖畔别墅样板房		燃气炉中央热水		2009
南苑花博园别墅样板房		壁挂炉热水+地暖		2011
荣安府会所		泳池地暖		2011
杭州融科爱骊山庄样本房		壁挂炉热水+地暖		2012

杨荔

感谢对暖立方活动的大力支持与参与！
参与就是交流学习提高，更提升企业品牌曝光率，要客户第一时间知道您，了解您，需要您！
预祝取得好成绩~

常州地暖

最后一张图片 看着太不舒服了，

A卓

不错的案例。我一眼还看成和珅了

abb

在杭州也是大公司啊

可瑞楼宇

1、这里非常感谢暖立方提供给我们这么一个很好的发展平台，供全国大量的暖通的精英们相互交流！
2、同时也很感谢我们小宁的热心服务，工作非常的负责认真，很细心！
3、拿到这个“土豪杯”也非常欣慰，对于暖立方所有的人员说声：谢谢,你们肯定很幸苦，需要做大量的工作!
4、希望14年中我们这个平台马到功成！