吉林省金潮 长春-恒盛豪庭地暖施工日记

吉林金潮

吉林省金潮机电设备工程安装有限公司

长春-恒盛豪庭地暖施工日记

                                                                                                     （参赛作品）  

           吉林省金潮机电设备工程安装有限公司始建于2008年2月。

           公司创建以来，总经理张扬女士带领团队，坚持艰苦创业，诚实做人，踏实做事，培育了优秀的企业文化。让客户家里没有冬天，朴实的话语中折射出金潮人感恩社会的博大胸怀。

         从拥有一张店铺，到现代化的办公大楼，短短的五年之间，金潮人在市场机遇面前，已经完成了角色的互换。集团化、产业多元化发展的特征越发明显，产业链也从地暖工程安装施工逐步延伸到管网平衡系统、仪表控制系统、智能控制系统安装，以及外墙保温等节能领域，在省内各大名胜楼盘的开发建设上，都有金潮人的身影和足迹。公司发展过程中，先后与绿地集团、华润集团、力旺集团、首都机场首地集团、宇光集团、亚泰热力等单位建立了长期、稳定的合作关系，并被甲方单位评为优秀合作企业。目前，公司并先后与唐山汇中热量表、浙江沃尔达、成都安莱特、烟台万华集团等多家国内知名企业成为战略合作伙伴，企业知名度不断提升。

           随着规模的不断扩大，公司实施人才发展战略，并精心打造了一支高效运营的管理团队。目前公司具有高级工程师职称的5 人，二级建造师5人，专业技术人员12人，下设市场营销部、地暖工程部、节能项目部、保温项目部、物控部、财务部和总经理办公室等部门，管理人员多达60余人，公司还拥有9支专业的工程安装施工队伍以及市场开发、拓展的专业营销团队。2011年，金潮公司被中国建筑金属结构协会辐射供暖供冷委员会授予会员单位；被吉林省地暖协会授予常务理事单位；被吉林省土木建筑学会暖通空调分会授予委员单位，2011年，张扬总经理在《中国建设报》获得年度风云人物提名奖。

           实施十年发展规划，完成集团化模式运作 ，立足行业领军地位，前五年打基础，占领行业市场；后五年实现跨越，形成集团规模。金潮人于内部搞计划经济，外部搞市场经济，以业务带动企业发展，再作制度平台，以核心平台型的发展模式，控制产业链特殊局部领域。在企业内部运营管理上，公司组建五年，目前已完成了集团化模式的结构，并通过系统整体运行实施严格的计划管理，增强时效性和有效性，为公司良性健康、快速发展提供支持和保障。金潮人在时代发展的潮流面前，勇立潮头唱赞歌，敢于抢抓机遇，乘势而上，展示了金潮人的风采。

让我们共同期待金潮，见证金潮，祝愿金潮的明天会更好！

                                                               

                                                             吉林省金潮机电设备工程安装有限公司 总经理   张扬女士

       以下是本次参赛日记案例，欢迎指正

工程名称 ：恒盛豪庭-长春小区C区二期、A区一期地面辐射供暖施工工程

工程概况：    恒盛豪庭位于吉林省长春市高新技术产业开发区，超群南街与创意路交会处，是恒盛集团布局东北代表作之一。该项目以总建筑面积150万平方米大盘身姿雄踞南部新城，规划中的两大滨湖公园左右簇拥，永春河和富裕河两大水系充分滋润生活，项目周边优越的自然环境将绿色还给生活，实现生态人居理想。恒盛豪庭落于南部新城，将超越历史、开创南城远景未来。恒盛豪庭是恒盛地产豪庭系列产品之一，此系列产品多年来以其精雕细琢的品质立足全国多个省市，不断受到热烈追捧，获得无数赞誉之声。“天地之间，创造经典”高度概括了恒盛地产一贯秉承的开发理念。恒盛地产控股有限公司（港交所代号：845），创建于1996年，是中国经济高增长地区领先的房地产发展商。创业15载，“建一栋建筑，留一道风景”，立足于长江三角洲、环渤海地区和东北地区主要经济城市之黄金地段，如，上海、北京、天津、哈尔滨、无锡、苏州、合肥、南京、南通、沈阳、大连、长春共12个城市，发展了共31个至不同阶段、有巨大市场影响力的大型优质房地产项目。北京恒盛•阳光波尔多、恒盛•欧洲公馆，上海恒盛•尚海湾、恒盛•湖畔豪庭，哈尔滨恒盛•豪庭等项目均堪称品牌首选产品，每有新品推出即引发抢购狂潮。恒心筑极致，名盘耀盛世。2011年，长春恒盛豪庭开盘，引发千余人抢购，开盘当天劲销1200套，备受业内人士推崇。作为恒盛地产为立足长春南部新城倾力打造的长春首席人居大盘——150万平米恒盛•豪庭，致力于开创国际生态宜居生活的品质样板，整合优势天然资源，精工巨制顶尖国际形象，一举成就长春南部新城首席百万平米旗舰品质大盘。

项目效果图

小区外景图片

图纸深化设计

设计依据：1、《采暖通风与空气调节设计规范》（2008版）

2、《地面辐射供暖技术规程》（JGJ142-2004）

3、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

4、《低温热水地板敷设供暖系统施工安装》（03K404）

5、《细石混凝土地面施工工艺标准>（704-1996）

6、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

7、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

8、其他相关规范和标准

工艺特点：

        恒盛豪庭地面辐射供暖工程施工面积33万平方米，单栋层高均在33层以上，具有工期紧、现场复杂、工艺要求高、施工难度大等特点。地热采暖系统，绝热层采用容重为20㎏/m3（一层厚度为30mm，二层以上层厚度为20㎜厚度）的挤塑板，减少系统热量散失提高系统的节能性；地热管采用宏岳牌 PE-RT型，型号20*2.0（外径*壁厚）S5系列；分水器采用浙江鑫帆牌铜本色锻铸一体分水器；阀门、过滤器用浙江鑫帆牌；温控阀安装。混凝土填充层为C20混凝土，厚度为60mm；卫生间防水保护层为1:3水泥砂浆20mm厚。与分水器附近预留PPR立管连接，管材采用宏岳牌S3.2热水PPR管。地热管上配钢丝网，∮1.0 100*100㎜。

施工技术标准及流程：

（一）前期准备工作

1、分析施工合同

（1）确认砂浆找平层、混凝土填充层厚度及工艺；

（2）确认分集水器及管材品牌型号和规格；

（3）钢网铺设的工艺及规格；

（4）卫生间做法及工艺要求；

（5）甲方工期要求及施工进程安排；

（6）确认总包PPR进户界点。

2、审定深化设计图纸

（1）依据设计院蓝图进行深化设计；

（2）根据甲方实际要求完善深化设计；

（3）甲方出具图纸设计变更文件，公司备份存档；

（4）结合图纸设计进行现场踏查，如出现不符，经甲方确认出具变更通知单；

（5）技术人员配合项目经理在施工进场前再次进行现场踏查，分析合同内容及图纸核对，如出现问题与甲方及监理进行研究解决；

（6）深化设计图纸经甲方确认签字。

3、资料报验准备

（1）前期报审资料汇编成册，其中包括：企业资质、营业执照；施工组织设计方案，产品合格证，管材检测报告，施工合同复印件等；

（2）提供按甲方工期要求编制的施工进度计划；

（3）施工过程资料由资料员专人负责，并与总包资料员、监理对接；

（4）样品报送及检测；

（5）施工资料有资料员集中整理上报监理审阅；

4、施工过程管理控制提报（PPT演示）

（1）提议召开由甲方、监理方、总包方、地热施工方参加的协调会；

（2）地热施工单位就施工过程管理、工艺质量控制、施工作业面、界点验收等相关事宜与相关方进行沟通协调；

（3）地暖施工质量、工艺、进度保证、文明安全施工等进行技术交底；

（4）甲方提供总包方施工进度计划表，并介绍施工现场各工种作业情况及要求。

5、作业面交接

（1）项目经理与技术人员会同甲方、监理、总包对作业面进行查验；

（2）查验项目包括：室内抹灰完成；水、电扫管完毕；楼面落地灰、垃圾清理完成；查验标高及平整度；室内给排水管线铺设，PPR管道铺设以及预留孔洞处理等；

（3）确认地面成活线标高；

（4）现场不具备条件，以文件形式提报甲方研究解决，公司备案存档。

6、施工现场具有供水或供电条件，材料设备场地，垂直运输工具，工人住宿安排。

7、进场筹备会接到中标通知书，公司工程部组织召开相关会议，其中包括：

（1）工程部项目分析会。对项目管理、工艺质量、进度要求进行分析，制定方案；

（2）公司项目开工报告会。提交预算报告、各种材料报备计划，部门之间协调相关事宜；

（3）施工队技术交底会。对施工队进行技术、安全、文明施工等交底。

（二）施工工艺流程水泥砂浆找平层----绝热层（苯板）施工----反射层（铝箔纸）铺装----加热层（地热管）安装----钢网安装----注水打压试验----混泥土填充层施工----卫生间防水保护层施工----分集水器安装----验收水压试验----系统调试----地热系统移交

1、找平层施工

总包给出水平线（500线）——下返面层成活线——弹找平层水平线——水泥砂浆找平——刮杠刮平

（1）施工材料：水泥：应采用32.5号以上硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥和矿渣硅酸盐水泥。砂：细砂、中砂、含泥量不大于5%。找平层水泥砂浆配合比为1:3。

（2）主要机具及工艺：砂浆搅拌机、砂浆泵送设备、2m靠尺、刮杠、木抹子、平锹、钢丝刷。浇筑水泥砂浆：通过水泥砂浆泵送设备送至浇筑位置，进行浇筑，刮杠刮平。水泥砂浆找平层厚度为20mm。

2、分/集水器安装

（1）分水器、集水器在门窗封闭后进行安装。地热管铺装前确认分集水器位置，水平安装时，宜将分水器安装在上，集水器安装在下，中心距宜为200mm，集水器中心距地面不应小于300mm。（2）在分水器、集水器附近以及其它局部加热管排列比较密集的部位当管间距小于100㎜时，加热管外部应采取设置柔性套管等措施。护套管的水平高度要在同一个平线上。  

                                                    

3、绝热层及反射层铺装

（1）挤塑板保温层厚度与容重符合甲方要求

（2）绝热层（挤塑板）拼接严密无缝隙，边角铺设整齐

（3）反射层（铝箔纸）搭接不小于20㎜，搭接处采用胶带封粘，标线及字体统一方向，铺正对齐

（4）废料及时清场，统一装垃圾袋下楼

4、地热管铺装

（1）地热管应按照设计图纸标定的管间距和走向敷设，地热管应保持平直，各环路数安装管长度相近，误差不大于10m，管间距的安装误差不大于10mm。地热管敷设前，应对照施工图纸核定地热管的选型、管径、壁厚，并应检查地热管外观质量。

（2）地热管切割，应采用专用工具；切口处应平整，断口面应垂直管轴线。

（3）加热安装时应禁止管道拧劲；弯曲管道时，圆弧的顶部应加以限制。防止出现"死折"。加热管的弯曲半径不宜小于6倍管外径。管道间距小于320mm时，180度转弯做法如下：                              

（4）设于填充层内的加热管不应有接头。地热管设固定卡，固定点的间距，直管段固定点间距为0.4~0.6米，弯曲管段固定点间距为0.2~0.3米。

（5）地热管每环路的长度控制在65-75米以内。管内不得有杂质，地热管安装间断或完毕时，敞口处应随时封堵。

（6）地热管出地面至分集水器连接处，应保持竖向垂直，弯头不准露出地面装饰加热层。加热管出地面至分集水器下部球阀接口之间的明露管段，外部应加硬质塑料套管，套管应高出装饰面150mm

（7）地热管与分集水器装置及管件连接，应采用夹套式或卡箍式挤压加紧连接。连接材料为铜质。内部压紧活塞（或卡箍）的材料为三元乙丙

（8）地热管穿越混凝土填充层的伸缩缝处，设长度不小于200mm的两端均匀的柔性套管或塑料套管

（9）混凝土填充层的施工，应保证加热管内的水压不低于0.6Mpa，填充层养护过程中，系统水压应保持不小于 0.4Mpa

（10）浇捣混凝土填充层时，必须在加热管上部架设操作板，保持施工人员在板上操作，严禁踏踩加热管道，施工人员必须穿胶鞋，采用平头铁锹、木制找平工具施工。

（11）地热管铺装过程甲方要求分集水器位置变更，需下达变更通知单及签证，工程部备案存档，现场施工人员任何人不得更改图纸，按图施工。（12）现场严禁吸烟

（13）盘管完成现场清理，辅料回收，废料装垃圾袋集中下楼。

5、注水打压试验

（1）水压试验压力为0.6Mpa,系统在试验压力下稳压一小时，压力降不大于0.05Mpa，且无渗漏为合格。冬季不使用的系统，必须用压缩空气将加热管内的水吹出，防止冻坏管道及其系统。

（2）系统冲洗应在分、集水器以外主供、回水管道冲洗合格后，再进行室内低温热水地面辐射供暖系统的冲洗。

（3）水压试验分别在浇捣混凝土填充层前和分水器安装完后进行两次；水压试验应以每组分水器、集水器为单位。

（4）水压试验宜采用手水泵缓慢升压，升压过程中应随时观察与检查，不得有渗漏；不宜以气压试验代替水压试验；

（5）水压试验提交隐蔽验收记录甲方、监理签字，公司备案存档 。

6、混凝土填充层施工

钢网铺设——浇筑细石混凝土——捞耙捞平——刮杠刮平——电抹子夯实压光——人工压边——养护

6.1、施工准备

（1）材料及主要机具

a、水泥：应采用32.5号以上硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥和矿渣硅酸盐水泥。

b、砂：细砂、中砂、含泥量不大于5%。

c、石子：粗骨料用石子最大颗粒粒径不应大于面层厚度的2/3。

d、主要机具：混凝土搅拌机及混凝土泵送设备、平板振捣器（电抹子）、2m靠尺、铁滚子、木抹子、平锹、钢丝刷、凿子、锤子、铁抹子。

（2）作业条件：

a、膨胀条粘贴。选择在找平层施工结束后完成。按照保温层厚度及填充层厚度，膨胀条从保温层的上边缘做到填充层的上边缘，固定牢固，不得出现间隙、断贴，脱落现象；

b、钢网铺设。将钢网平整铺设在地热管上，钢网之间重叠50-100mm并绑扎牢固；

c、所有预留孔洞封堵完毕。

6.2、操作工艺a、浇筑细石混凝土：通过混凝土泵送设备将混凝土泵送至浇筑位置，进行浇筑，捞耙捞平，紧接着用2m长刮杠顺着标筋刮平（操作时均要从房间内往外退着走），电抹子夯实压光。

b、养护：地面混凝土填充层施工24h后，进行浇水养护（房间应采取封闭养护）。

6.3、质量标准

（1）保证项目：

a、混凝土填充层材料、强度（配合比）和密实度必须符合设计要求和施工规范的规定，强度大于C20。

b、地面填充层与保温层的结合必须牢固，无空鼓。

c、细石混凝土厚度为地热管上40mm（含管60mm），

混凝土填充层热膨胀补偿构造措施：

a、当地面面积大于30平方米或长度超过6.0米时，填充层应分仓跳格施工，每格不大于6米，预留不小于5mm宽的伸缩缝。

b、在与内墙、柱及过门等交接处，留出宽度不小于5mm的伸缩缝，伸缩缝内满填弹性膨胀膏。

c、伸缩缝应到达地面层，伸缩缝必须将建筑部件从绝热层的上边缘到地板面层的上边缘在整个截面上隔开。

（2）基本项目：地面混凝土填充层应无大裂纹、脱皮和起砂等现象。

（3）允许偏差项目见附表。               

序号	项      目	允许偏差 (mm)	检验方法
1	表面平整度	5	用2m靠尺和楔形塞尺检查
2	缝格平直	3	拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查

6.4、成品保护

（1）混凝土填充层施工过程中，应注意墙体表面保护，保持墙面洁净，同时，避免损伤铺设在基层的各种管线。

（2）混凝土填充层抹压过程中随时将脚印抹平，并封闭通过操作房间的一切通路。

（3）混凝土填充层在养护过程中，封闭门口和通道，不得有其它工种进入操作，避免造成表面起砂现象。

（4）面层养护时间符合要求可以上人操作时，防止硬器划伤地面，在油漆刷浆过程中防止污染面层。

部分施工图片：

恒盛豪庭A区一期6号楼外景

恒盛豪庭C区二期3号楼外景

施工进场准备工作，其中很重要一项就是按照地暖工程施工工艺以及总包给出的

水平线下返地面混凝土填充层成活线，并检验楼板平整度。

施工材料、设备进场要遵守施工现场各项管理规定，科学合理规划场地，

材料堆放整齐，避免乱堆乱放，要文明施工。

施工材料进场后，水泥材料要做好防雨工作，每天施工结束要用苫布盖好，

避免水泥雨淋硬化，造成材料浪费。

地暖铺装材料进场要摆放整齐，地暖管、苯板及各种辅料要及时搬运到

楼内集中存放，避免丢失破损，要做好防火防盗工作。

在绝热层挤塑板铺装过程中要满铺，对接整齐无缝隙，

边角切割整齐，施工人员要注意保护，避免因踩踏造成绝热层破损。

施工过程中现场严禁吸烟。

在反射膜铺装过程中，上面的标线、字体要对齐朝一个方向，

缝隙搭接用胶带粘牢，搭接不小于20㎜。边角整齐，不得出现翘边现象，

施工人员注意保护，以免造成破损。

地热暖管铺装过程中，必须按图施工，确保环路、间距无差错，

同时，要保证卡钉的间距。

施工时，严禁现场撒钉，保持现场整洁。边角余料边施工、边清理。

卫生间地暖管铺设工艺较为关键，如没做防水，可采取悬挂预留；防水做完直接铺设，

但要注意不要用卡钉固定地暖管以免破坏防水，可用钢丝网固定。

本项目的绝热层、反射层、地暖管铺设完成后，现场保持清洁无杂物。

分水器、集水器在门窗封闭后进行安装。地热管铺装前确认分集水器位置，

水平安装时，宜将分水器安装在上，集水器安装在下，中心距宜为200mm，

集水器中心距地面不应小于300mm。在分水器、集水器附近以及其它局部

加热管排列比较密集的部位当管间距小于100㎜时，加热管外部应采取

设置柔性套管等措施。护套管的水平高度要在同一个平线上。

膨胀条粘贴。按照保温层厚度及填充层厚度，膨胀条从保温层的上边缘

做到填充层的上边缘，固定牢固，不得出现间隙、断贴，脱落现象；

钢网铺设。将钢网平整铺设在地热管上，钢网之间重叠50-100mm并绑扎牢固

地面混凝土填充层施工时，面层施工队伍安排专人铺设钢丝网和边角保温带（膨胀条），

边施工、边铺设、变粘贴，随着地面进度走，这样可保护钢丝网和保温带。

浇筑细石混凝土：通过混凝土泵送设备将混凝土泵送至浇筑位置，

进行浇筑，捞耙捞平，紧接着用2m长刮杠顺着标筋刮平（操作时均要从房间内往外退着走），

电抹子夯实压光。地面混凝土填充层施工24h后，进行浇水养护（房间应采取封闭养护）。

地面混凝土填充层施工前，必须对地热系统进行打压（水压）试验，

做好隐蔽施工记录，在自检的基础上，提交监理验收。面层施工结束后

进行二次打压试验，地热系统整体移交总包方。

项目管理控制：公司对工程项目管理实行“两级管理双向控制”。

公司推行项目经理负责制，实行公司、项目二级控制，双向管理，全面通过对项目经理的绩效考核跟踪，强化项目经理岗位管理责任的落实，促进项目管理质量、工艺、安全等各项任务指标达标。

公司高层例会对重点工程项目进行跟踪问效，定期听取施工进度汇报，及时给出意见和建议，同时协调各部门对项目进行协助与支持，提供坚强的后方保障。

地暖工程部团队通过会议管理，定期开好项目分析会、开工报告会、每周周例会以及每晚碰头会，加强对项目的管理和控制，听取项目经理项目管理汇报，管理团队及时给出意见和建议，解决技术难题、现场突发各类问题以及各类关系协调。

公司推行绩效考核管理，每月项目经理编制项目管理进度计划和目标，以及工艺质量控制标准，公司进行跟踪考核，月底进行绩效考核面谈，参照评分标准逐项进行测评打分。对项目负责人进行考核激励，兑现奖罚。

地暖工程部技术团队给与项目管理强大支持与配合，在图纸深化设计、项目预算成本控制、材料计划报备、施工资料备案、工程队结算等方面，全方位为项目管理提供支持。

项目资料管理赋予项目管理全过程，地暖工程部设置专门资料员负责对项目进行跟踪，进行施工过程资料管理与报验，同时，对各项目资料进行归档立卷，确保齐全，便于查阅。

清晰的项目管理目标，以及项目执行各个环节的控制，体现公司严格精细的管理理念。细节决定成败，赢在执行力，求实、务实、落实形成了金潮公司领军行业品牌的决心和信心。

五年间，金潮公司建设了一支专业的地热管铺装队伍，下设10个作业班组，共计100余人，每名员工都是企业的一张名片，他们对施工工艺精益求精，在各大施工现场给业主留下了良好的印象。

金潮公司还建设了一支专业的混凝土地面施工队伍，下设三个作业班组，共计80余人，几年来培养出了许多能工巧匠，他们不断积累智慧和力量，在公司技术研发团队的支持下，成功地解决了地暖工程混凝土填充层开裂的难题，得到了业主广泛的称赞。

在施工管理过程中，无论是进场标高复测，还是填充层质量检测，无论是隐蔽工程打压验收，还是竣工验收移交，公司突出管理特色，成立质量检查小组，对施工关键节点进行自检，自检不过关，不予报验。




把管理心得记录下来，每天进行研究和总结，同事间相互鼓励与学习，共同提高，已成为金潮公司一道亮丽的风景线。

结束语

    2013，金潮人在长春市各大知名楼盘都留下了闪光的足迹，精心打造地暖项目精品已成为企业的一张名片彰显在广大客户面前。金潮地暖，温情永远，让客户家里永远没有冬天，这是金潮人一片赤诚的感恩情怀，让我们共同努力，携手共进，一起创造行业发展的美好明天。

老张

建议照片上的LOGO都去掉，这样会非常影响你们整体的效果，前几届有些参赛作品在这里吃亏的，还有施工过程的照片文字介绍的还是要添加全，如砂浆回填的部分，（为什么你没做回填，回填有什么好处等）

吉林金潮

老张 发表于 2013-11-10 07:33
建议照片上的LOGO都去掉，这样会非常影响你们整体的效果，前几届有些参赛作品在这里吃亏的，还有施工过程的 ...

张总您好！

吉林金潮

关于混凝提填充层，参赛作品里面工艺和图片都有详细的介绍。

A卓

好样，金潮，加油

吉林地暖协会

吉林金潮，加油，支持····

安分守己小女孩

吉林金潮最棒了，加油。{:soso_e179:}

迩是我一生的赌

写的真棒

淼淼

加油！加油！加油！加油！加油！加油！加油！加油！加油！加油！！！！！！！

冰眸

专业/管理/踏实/诚信   金潮加油